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【动迁房小区群租屡拆屡建,如何解?】

2019-08-28 点击:654

  坐拥上海黄浦江江景、直通徐家汇商圈和上海南站,上海位于徐汇区龙华路2888号的盛华靖远市非常令人羡慕。然而,多年来,这个社区从来没有能够摆脱“团体租赁”的标签。最近,20名居民葛先生发现邻居每天关门近百次;电池车总是停在走廊里充电。 7月22日,经过门,他发现内部模式很奇怪。狭窄的过道两侧都有房间。一侧由铝合金和玻璃分开。有很多人进出房子。 “这不是一个一直处于治理过程中的集体租房吗?”

许多年前,盛华景源集团租用的房屋已经达到数百个房间,并得到各方的改善。集团租金现象正在复苏或恶化吗?记者已展开调查。

租赁广告无处不在,团体租金隐藏

盛华景源是2013年的搬迁安置房。这些建筑都是高层建筑,东面是黄浦江。住宅区的入住率不高,建筑物中的一些建筑物有60%没有家具。 7月23日上午,记者来到盛华靖远社区。许多居民的衣服要么在阳台播出,要么在窗户下面的架子上晒干。没有错。但仔细一看,有些房间有点奇怪。好的一端阳台是封闭的,覆盖着磨砂薄膜和壁纸,但主卧室里有很多衣服。 。进入门厅,走廊上挂着“上海文明生活行为标准”,提醒说“房子不出租,住宅楼不运营”;但租赁信息仍然势不可挡,有些已经褪色。有些人被涂抹了。

进出的居民都习惯了。 “白墙已成为黑板报。如果你删除它,你将有一个中间人来写它。”

记者走访了三楼下面的房客作为租户,发现大部分房屋仍然是粗糙的房屋,租金很低。一栋约80平方米的房子每月租金约为3800元。在三楼,一辆停在走廊里的电瓶车正在充电。电线延伸到301室的房间,安全门半开。望着房子,狭窄的瓷砖走廊两侧有几间卧室,已经重新粉刷。门口张贴了“公共系统”通知。这是“员工宿舍”,工作人员负责这个房间的卫生间卫生。在左侧,厨房在厨房。一位30多岁的女士在国外出演,她的名字出现了。她说她和她的丈夫在附近工作。在夏天,他们带了两个孩子离开家。他们住在朝南的主卧室,有一个单独的浴室,每月1600元。 “整个三个房间和两个大厅共有六个房间。每个房间有两三个人。”

不是一个混乱的“传统”集团租房

盛华景源团体租金是中介和房东经营不可或缺的。作为一名租户,记者随机从小墙广告中拨打了一个电话,向中间人表示他需要一个房间并住两个人。要求是主卧室和浴室。预算是2000元。中介谢说“手头有很多房子”,半小时后你就可以看到房子。

狭窄的走廊。 “我们这里有统一的装修规格,一间套房和三间房间,一间朝南的主卧室,两间朝北的卧室和独立的卫生间。”记者看到原来的2间卧室和2间客厅都是新装修的。额外的一个是由客厅隔开的“优化房间”。每间客房都配有衣柜,床垫和书桌,部分客房还配有洗衣机和冰箱。谢经理带着记者走访了朝南的主卧室。果然,大阳台上覆盖着磨砂玻璃,地板上有略微倾斜的瓷砖,顶部有防水隔板,配有除湿和照明。阳台的一侧是不锈钢水槽,一侧配有插座的控制台,另一侧配有淋浴和卫生间。所谓的“独立卫生间”从阳台转变而来。

当记者询问想要寻找更多空间的主卧室时,谢先生在微信中询问了一下,然后去了1201室。在窗外,黄浦江上货轮的哨声,“这是最近的一个。黄浦江。晚上不需要空调。打开窗户时非常凉爽。“谢经理推荐了,所以一个17平方米的“江景房”的租金是2300元。 “如果你能尽快留下来,我可以跟房东讨论。”

客观地说,除了两间二居室外,整栋房子相对整洁干净。它与许多年前在隔间租房的人不同。

第二个房东和中间人希望在郊区“自由”

社区中压倒性的租赁信息是如此“高质量的住房”?谢说,墙上的租房信息大多是粗糙的房间,“很多人分享和共用卫生间。”他承认,“两三年前的租赁市场太混乱了,房子里住着很多人,住的房间里有很多人。房间可以分开六七个房间。是非常破坏,房东非常不满意。虽然相对便宜,但它吸引了不是年轻人,我们一般不推荐它。“在谢经理的口中,社区的租赁市场似乎正在发展中“统一管理”和“优质服务”的方向。越来越多的“两个地主”批准了这一点。

谁是这两个地主?多亏了经理,搬迁住房社区的许多业主被分配到多个房屋,他们将无法居住。他们会选择租房。第二个房东经常以每月3000多元的租金收取空白,并在装修上花费30到4万元,然后允许该机构出租。合同期为5年。如果一栋80平方米的房子改建成三间带“独立卫生间”的房间,平均租金可达5000元,费用可在两三年内收回。 “这是第二个房东的投资行为。” p>

已形成完全搬迁房屋集团租金“产业链”。这与目前一些租赁品牌的运营模式非常相似。在谈话中,谢经理也自信地与“自由”相比较,“1717”“他们做城市,我们主要是在郊区市场。”

新团体租赁同样危险

这些规定要求出租人,分租客和承租人纠正。根据周围居民的介绍,在整改通知发布后不久,301室确实被拆除,但我没想到很快就会重建。

“我们的保安人员正迅速成为侦察员。据我所知,团体租金的数量不少于二十人。”盛华景源物业的经理说,集体租金带来了很多问题。首先是擅自修改房屋结构。它增加了水电煤和电梯等公共设施的使用强度,地下管网经常被堵塞。其次,生活垃圾和建筑垃圾有所增加。由于租赁人员的高流动性,许多使用过的床垫家具被扔在走廊里,财产不得不清理乱七八糟的东西。第三,高空坠物现象大大增加。各种问题对财产的服务能力构成巨大挑战。每天,酒店都会关注社区中的团体租金现象。它主要从立面观察,如空调的数量和阳台是否被修改等,并且最初确定并报告给住房办公室。 “办公室经常检查和执行法律,它将在现场拆除,但几天后就没有进行翻新。房东已成为一名店主,第二位房东甚至不那么恼火。我们的财产很无奈。“

吴经理认为,如何加强地主的责任心,调查经营集团租金的“两房业主”的违法责任,值得有关部门考虑。

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